Nachstehend möchte ich Ihnen den wesentlichen Inhalt eines Kaufvertrages und die zur Verfassung desselben benötigten Informationen erläutern:

• Vertragsparteien
  • Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer, Anschrift
  • Vorlage einer gut leserlichen und nicht abgelaufenen Reisepasskopie
• Kaufgegenstand
  • Grundstücksnummer und/oder Einlagezahl, Katastralgemeinde
    • Anhand dieser Informationen wird eine Einsicht in das Grundbuch vorgenommen und erforderlichenfalls die wesentlichen Verträge aus der Urkundensammlung besorgt
  • Ist die Liegenschaft bebaut oder unbebaut, wenn bebaut, wie ist die Liegenschaft bebaut, gibt es eine Baubewilligung
  • Beim Verkauf einer Wohnung
    • Zubehör (Kellerabteil, PKW-Abstellplatz)
    • Größe der Wohnung und deren Raumaufteilung und deren Lage (Geschoss)
  • Wird Inventar mitverkauft, wenn ja, welches; wird hierfür ein gesonderter Kaufpreis verlangt
• Kaufpreis
  • Höhe des Kaufpreises
  • Option zur Umsatzsteuer
  • Zahlungsfrist
  • Treuhändige Kaufpreisabwicklung (Auszahlungsmodalitäten, Löschung von Pfandrechten, usw.)
• Übergabe des Kaufgegenstandes
  • Übergabstag
    • An diesem Tag gehen Nutzen und Vorteile sowie Lasten und Gefahren an den Käufer über
  • Die Erstellung eines Übergabeprotokolls ist zu empfehlen
  • Notwendige Unterlagen und Urkunden zum Kaufgegenstand sind dem Käufer auszuhändigen (zB Baubescheid, Versicherungsurkunden, Rauchfangkehrerbuch, Energieausweis)
• Gewährleistung
  • Genaue Besichtigung des Kaufgegenstandes empfehlenswert inkl. Fotodokumentation (durch die Vertragsklausel "besichtigt ... so gekauft wie sie liegt ... ohne Haftung für einen bestimmten Zustand ..." wurde im Sinne des § 929 ABGB auf die Geltendmachung aller Mängel verzichtet, die - wenn auch nicht im Sinne des § 928 ABGB in die Augen fallend - durch eine ordnungsgemäße Untersuchung erkennbar gewesen wären)
  • Für was soll gewährleistet werden (weitgehender Ausschluss der Gewährleistung, Gewährleistung für einen bestimmten Grundbuchsstand, etc)
• Kosten, Steuern und Gebühren
  • Kosten für die Vertragserstellung und den weiteren Leistungen des Vertragsverfassers
  • Grunderwerbsteuer (in der Regel 3,5% vom Kaufpreis)
  • Eintragungsgebühr (in der Regel 1,1% vom Kaufpreis)
  • Immobilienertragssteuer (Altvermögen/Neuvermögen/Ausnahmen von der Immobilienertragssteuerpflicht, etc.)
• Sonstige Nebenabreden
  • Sollen Belastungs- und/oder Veräußerungsverbote vereinbart werden
  • Sollen Vorkaufsrechte vereinbart werden
  • Grundverkehr (Erwerb durch österreichische und EU-Staatsbürger); grundsätzlich keine Begründung von Freizeitwohnsitzen erlaubt
  • Vollmacht des Vertragsverfassers
  • Anfechtungsverzicht (zB wg Irrtum oder Verkürzung über die Hälfte)
  • Ranganmerkung der beabsichtigten Veräußerung
    • Die Anmerkung der Rangordnung dient der Sicherung des bücherlichen Ranges für eine beabsichtigte Veräußerung während der Dauer eines Jahres ab dem Tage der Bewilligung des Antrages.
  • Aufsandungserklärung